雷火电竞网址截止最新数据,贝壳找房上显示大成都范围内共挂牌22.46万套二手房 (含商业、车位等),相比12月时,挂牌量已经小幅下滑,增速明显放缓。
从新房与二手房成交量对比情况看,12月成交新房10180套,二手房成交16500套。新房、二手房都出现了成交量明显回落,市场整体活跃度走低。
2023年12月,大成都范围内共成交二手房共16500套,相比11月有明显下滑,接近今年8月成交水平相当,但对比2022年同期,增幅明显。
同期活跃度方面雷火电竞网址,贝壳找房数据显示,该月新增房源约25247套,同期带看量约69万次,新增带看量连续多月出现回落。同时,新增房源量也开始明显减少,是2023年2月以后最低水平。这一定程度上说明,无论是购房者还是业主,交易热情都已经大减,观望情绪上升。
目前,2023年全年二手房成交总量已达220875套,比2022年成交量多出6.95万余套,增长量约达46%倍。同时这也是成都二手房年度成交数据首次突破22万大关,是历年来之最。
但值得注意的是,成交量高峰期主要集中在上半年2-6月期间,下半年后,受多方因素影响,市场更偏理性冷静,二手房挂牌量猛增,交易周期拉长,购房者观望情绪浓重。
各区域情况方面,中心城区中,挂牌存量前三的为龙泉、天府新区和高新区,这也说明,这三个区域是当前成都置换型购房者最多的三个区域。武侯区是5+2区域 (不含高新西区)中挂牌量存量最少。
新增房源量可以反应各区域二手房业主的交易意愿和近期供应情况。数据显示,龙泉、双流是12月新增房源量最多的两个区域,尤其龙泉,同时也是中心城区范围内二手房挂牌量最多的区域,选择众多。但另一方面来看,龙泉驿区二手房产品的竞争也更为激烈。
通过新增新增带看/挂牌量可以一定程度上看出各区域当月实际供需及活跃度情况,比值越大,说明客多房少情况越明显。目前该项数值最大的为温江区和青羊区,比值均超过4,带看量较大,房源处于相对低位。而比值最小的为龙泉驿区和新都区,均在2.5以下,说明区域二手房房源量偏大,但看房群体偏少,去化压力最大。
另一方面,贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17799元/㎡,比11月微涨215元/㎡。13个中心城区,青羊、锦江、武侯、双流、龙泉、温江,均出现挂牌均价明显下跌,最大跌幅为武侯区1017元/㎡,其次为锦江区783元/㎡。
而天府新区、成华、金牛、高新等区域则出现明显涨幅,最大为天府新区,涨幅达3616元/㎡。这主要与该区域挂牌量较大,且多为早前一批热门红盘房源有关。
库存量庞大导致交易周期拉长,购房者观望情绪明显增加。我们观察到的实际情况来看,房东以大幅降价方式推动成交的案例已经不在少数。
这反应到成交数据上看,低总价房源量占比明显增加。成都贝壳找房上挂牌超22万套二手房中,总价100万以下的房源供应占比小幅增加,而100万以上总价房源供应占比仍然保持出现小幅下跌态势。
总体来说,大部分主力集中在100-200万总价段,合计占比超40%。现阶段二手房挂牌总价中位数仍然保持在180万水平。
供应的主力面积段和户型方面,现阶段主力仍然是,建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.93%;90-110㎡房源占比18.64%。
套二户型占比28.95%,套三户型占比42.87%;四房户型占比3.13%。
成都二手房套一户型12月挂牌均价为14594元/㎡,比11月下跌452元/㎡;套二户型挂牌均价15157元/㎡,上涨104元/㎡;套三户型挂牌均价16232元/㎡,下跌93元/㎡;三房以上户型挂牌均价23580元/㎡,上涨612元/㎡。
这些上榜小区中,有489个靠近地铁站点,均价约在19742元/㎡;另有135个非地铁小区,参考均价明显低于地铁盘,约为16824元/㎡。两类楼盘在12月均价变化有小幅下跌。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理,可以看出,1号线号线在价格层面领跑。而且,各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。
这份榜单中,部分小区的月均挂牌均价变化较大 (数据根据贝壳找房、安居客等整理,仅供参考)。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。