雷火电竞网址近期,高新南区朗诗熙华府剩余2栋房源陆续登上法拍席,虽然均低于评估价成交,但100%成交率,让成交量颇为可观。高性价比捡漏神盘,赚足了市场关注度。
主城地铁现房、起步价不到百万,拥有约20-30万左右的剪刀差,BUFF加持不少,但依然报名人数寥寥,数度流拍。我们关注到的,正是法拍中的青羊区佳兆业广场。
阿里司法拍卖平台显示,该小区内今日有17套破产清算房源拍卖结束,但仅2套底价成交,同时还有22套正在拍卖中,也无人报名(截止1月10日10时16分)。这些房源挂牌总价约在91-134.9万,面积63-88㎡,已经是第二次进行法拍,早在2023年11月时就已经流拍过一次。
资料显示,这些破产清算房源原由四川天乾建设集团有限公司持有,目前均为空置清水现房,已经办理网签备案,拍卖成交后凭法律文书可办理过户手续。
该小区建于2012年,占地约91.4亩,容积率约2.8,共建有8栋住宅,约3033多户,是佳兆业在成都的早期作品之一,也是非遗板块内最早一批呈现的商品住宅项目之一。
小区南侧邻光华大道,紧靠地铁4号线非遗博览园站出口,往西靠近绕城,交通便捷度较好。
其周边也有相对丰富的生态资源,虽然目前附近综合体商业体量并不算大,但小区建成多年雷火电竞网址,周边社区底商相对丰富,整体生活氛围尚可。同时雷火电竞网址,区域还有在建中的马厂坝TOD,未来发展空间有可期待空间。
数据显示,周边在售新房还有城投置地翡玥蘭庭、国贸鹭原。马厂坝TOD青云壹号等项目,均价在2-3.1万/㎡范围,对刚改刚需客群相对友好,但总价起步门槛也基本在250万以上。
而区域二手房售价普遍在1.2-2万/㎡区间。尤其此次进入法拍的佳兆业广场小区,贝壳找房上显示2023年12月参考均价约1.9万/㎡,小区目前在售住宅66套 (不含车位、商业),挂牌房源总价区间约120-260万。
该小区这批法拍房源,均位于其6号楼3单元,共16层,每层6户,今明两日拍卖的有39套,主力面积在63-88㎡,起拍总价约91-134.9万。
根据地图情况及法拍网站上提供的资料来看,该单元位于小区南侧,紧靠光华大道。部分房源或存在临主干道噪音干扰问题,但同时这也是该小区离4号线非遗博览园站D出口最近的位置。
值得注意的是,这批房源已经数次登上法拍席。2023年11月开始,这波破产清算房源就在阿里司法拍卖平台上进行拍卖,但其中多数房源都因无人报名而最终流拍,仅有少量底价成交。
以同面积段二手房价格作为对比,贝壳上该小区一套68平左右房源,二手房挂牌价最低120万起。而一套法拍的约85㎡的房源,总价仅129万起,折算单价约15207元/㎡,比二手房便宜超2000元/㎡。