雷火电竞网址近日,纬房研究院等机构发布了2023三季度中国住房租赁市场发展报告。与去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%。其中,长沙租金环比降幅为2.36%。近期长沙租赁市场如何?11月1日,三湘都市报记者展开了走访。
房鱼地产九曲花街旗舰店负责人漆先生介绍,10月,长沙租赁市场的成交价格相较9月没有明显变化,但小幅下降了50—100元/月,“福元西路附近的租房,一般月成交量在300—400套之间。今年8月,有很多陪读家长陆续到达长沙,那段时间珠江郦城公园一号,珠江花城四期等小区的房子很快就租出去了。”
“近段时间以来,租赁房源明显增多了,租户一般会挑户型、楼层、装修等方面都较好的房子去成交。”漆先生坦言,在房源增加的情况下,部分优势不明显的房源,业主也愿意调价,并给出议价空间,以求能尽快促成交易。”
新环境潮宗御苑门店的段先生介绍,第三季度租赁市场因为陪读租房需求多,两居室成交量大增,但因房源增加,价格却并没有上涨,“两房租金在2000—3000元之间,因为毕业生和陪读租房需求多,所以两居室成交量大增雷火电竞网址,但10月趋向平稳,“而到了10月,三居室成交量则小幅上涨。因为楼市政策等原因,近几个月购房市场波动较大,所以不少家庭选择延迟购房,‘购转租’的租赁需求有所增加,大户型住房成交量大概增加了一到两成。”
报告显示,三季度全国重点40城月度住房租金成交价水平为每平方米36.6元,环比微涨0.8%,同比保持下跌。相较于去年,7—9月月度租金同比跌幅缩小。二线城市中,南通和长沙降幅最高,分别为2.97%和2.36%。
诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示,10月23日—10月29日长沙租金均价为31.08元/平方米/月,环比下跌0.13%。
“全国重点40城租房市场热度在7月、8月达到年内市场峰值,且高于去年的月度成交量峰值。”贝壳研究院分析指出,在国家政策支持下,保障性租赁住房、市场化租赁房源陆续入市,再加上个人业主由出售转为出租的房源增加,租金水平上涨动力不足,租赁房源出租速度同比减缓。
贝壳研究院指出,随着高校毕业生租房、为子女上学而租房的需求逐步释放,租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季雷火电竞网址,不过由于此前延迟购房继续停留在市场的租赁需求增加,再加上去年四季度住房租赁市场活跃度较低,预计今年四季度租赁市场活跃度将环比下降,同比或保持上升趋势。
2023年第三季度,长沙甲级写字楼市场活跃度有所下降,但整体空置率环比下降。戴德梁行发布《第三季度长沙写字楼与零售市场概况》(以下简称《概况》),《概况》显示,2023年第三季度,长沙甲级写字楼存量维持在256.5万平方米。
市场活跃度较上季度有所下降,净吸纳量仅录得0.7万平方米。至此,整体空置率环比下降0.3个百分点至32.1%。为了自身项目出租率尽快得到提升,业主们继续增加免租期及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。受此影响,长沙甲级写字楼市场租金延续下降趋势,环比下降1.0%至每月每平方米80.9元。
戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及助理董事金灿表示,在企业预算仍较为紧张的情况下,企业更倾向于选择带精装修的办公空间,不仅可以节省装修成本,同时还可以缩短装修时间,快速投入运营,因此联合办公类二房东颇受企业偏爱。同时,由于此类办公空间的灵活性较高,企业在不同办公空间的搬迁行为也愈发常见雷火电竞网址。(全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡 肖海贝)