雷火电竞网址2023年三季度末重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%;与去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%。重点40城中雷火电竞网址,有30个城市住房租金挂牌价环比下降。
不过,值得一提的是,全国重点40个城市住房租赁市场活跃度提升,成交量环比、同比增加均超过10%,其中在7月、8月达到年内市场峰值,且高于去年的月度成交量峰值。
《报告》显示,三季度一线城市住房租金表现不及预期,呈普遍下跌态势。具体来看,与二季度末相比,上海三季度住房挂牌租金下跌2.12%,与去年同期相比下跌2.94%;北京和广州三季度住房租金也环比下跌,跌幅分别达到1.28%和1.32%。
以北京为例,10月23日,《每日经济新闻》记者以租客名义在第三方平台上,咨询了北京链家丰台区一租赁经纪人张军(化名),
据其介绍,自9月开学季过后,整个租赁市场就明显放缓,成交也明显减少,部分区域租金也出现了明显下降。“由于租赁市场降温,因此部分优势不明显的房源,业主也愿意调价,并给出议价空间,以求能尽快促成交易。”
我爱我家研究院统计的数据也显示,9月,我爱我家000560)北京区域住房租赁市场整租交易中,每平方米平均租金环比8月下跌3.4%,同比微跌0.1%;每套平均租金环比下跌3.2%,同比微涨0.6%。事实上,不仅是一线城市挂牌租金下滑。
其中,南通和长沙降幅最高,分别为2.97%和2.36%,其余城市降幅均不超过2%。同比来看,26个二线个城市住房租金同比下降,其中,南通、郑州、昆明等城市住房租金同比跌幅最大,分别下跌4.23%、3.09%和3%。
而从租金成交价情况来看,贝壳研究院数据显示,三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平米,环比微涨0.8%,同比下跌4.2%,为近5年最低值。从月度环比来看,7月、8月租金指数环比微涨1.0%、0.2%,9月环比下跌0.5%。
贝壳研究院分析认为,在国家政策支持下,保障性租赁住房、市场化租赁项目陆续入市,再加上个人业主“售转租”房源增加,全国重点40城租金水平保持同比下跌。不过,其也指出,相较于去年,7-9月月度租金同比跌幅缩小。
根据贝壳研究院数据,三季度全国重点40个城市住房租赁市场活跃度提升,成交量环比、同比增加均超过10%,其中7月雷火电竞网址、8月达到年内市场峰值,且高于去年的月度成交量峰值。
来自人社部的数据显示,今年我国高校毕业生将达到1158万人,这是在去年高校毕业生数量首破千万后的又一新高。
不过,从成交周期上来看,三季度全国重点40城房源客源成交周期分别为56.7天、11.5天雷火电竞网址,房源成交周期环比减少2.1天,同比增加2.7天;客源成交周期环比延长1天,同比延长1天。
报告指出,从库存房源来看,今年1-9月租赁库存房源量均呈现同比增加趋势。
展望后市,《报告》指出,随着高校毕业生租房、为子女上学而租房的需求逐步释放,租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季,不过由于此前延迟购房继续停留在市场的租赁需求增加,再加上去年四季度住房租赁市场活跃度较低,预计今年四季度租赁市场活跃度将环比下降,同比或保持上升趋势,而租金水平将保持稳中微跌的趋势。
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