你很难再在报道中看到这个词,但有些案例的获利程度,又让人觉得似乎也没有完全破灭。
据悉,这套房源位于深业中城2栋中间层,户型约205㎡,业主挂牌价就在3800万左右。
挂牌仅仅几天时间就顺利成交,甚至价格半点没砍下来,也似乎成为了小区解禁后的第一个成交案例。
“买家都好几个,业主还能挑买家,哪里有砍价的余地?”深圳豪宅顾问罗中易表示。
据悉,这套房源在2019年开盘入市时,备案总价为2675万,对比现在的成交价,上涨42%、1125万。
不过,在当时,深业中城就已经是“神盘”级别——推出192套住宅,认筹2700+批,中签率低至6.8%。
罗中易认为星空体育,深业中城能逆市上涨,是综合了次新房地产楼盘图、学位、地段、价格等的多重优势。
“隔壁香域中央花园这么老旧,都还卖20万/㎡,深业中城这个价格更值得。”
而在今年2月,香域中央花园一套约132㎡的房源,就吸引了15人竞拍,最终约2000万成交,单价约15万/㎡。
在这两年进入市场的打新盘中,仅深业中城是房价明显大涨的,其他多数项目要是算上利息,很可能是亏损状态。
高端公寓太子湾云玺,在2020年曾三次日光,均价11万/㎡,去年至今2套房源挂到法拍平台上,且均在流拍后又再挂出。
其中一套当年购入价格是4267万,现在成交价约2963万,肉眼可见的亏损就达到1304万。
另一套先是以约1653万起拍,流拍后降至约1323万,而当年同户型备案价最低都要2132万一套。
成交的房源中,2套底价成交,仅1套溢价7.6%,价格和当年的备案价差不多,却亏了利息星空体育。
在2020年,项目以均价4.6万/㎡入市,一度传出超2万批客户登记,轰动一时。
而现在,最新一套87㎡的房源,只卖出385万的价格,单价4.43万/㎡。
小区在今年1月成交一套103㎡的房源,单价约6.07万/㎡,总价约625万。
也就是说,目前仍有150万左右的增值,哪怕去掉约70万的利息,也有约80万可赚。
不过当年似乎需要加装修费4500/㎡购买,如果要加上家具费用等等,会不会吃亏,就很难说了。
除了深业中城、龙光玖龙台外,还有哪些打新盘,在当下的市场中还能真的有打新空间呢?
深圳买房计划小程序已上线地图找房、楼盘信息、一房一价---------------点击即可查询