值得一提的是,与2018年“二次房改”时确定的目标相比,这次的规划有了显著的提升。
在未来的17年,也就是至2035年期间,将“新增建设筹集各类住房170万套”,平均每年约10万套。
但最新的国土空间规划显示,从2020年至2035年,住房总量的目标已修订为200万套,年均供应提升至13.3万套。
也就是说,到2035年,商品房供应数量总数是80万套,均摊到每年是5.3万套。
根据2023年新房数据,共供应56909套星空体育官网,同比上升21.9%,与既定目标差不多。
从以下表中我们可以看到,自2020年开始,居住用地的出让面积呈现出迅猛的增长态势。
比如南山这样的传统供应短缺区域,在2023年通过规划调整新增了24块宅地。
如果“十四五”能够按计划完成65万套的供应目标,那么在接下来的2025-2035年,深圳还需要供应135万套住房,年均供应13.5万套。
龙岗:3940万平;39.4万套坪山:2070万平;20.7万套光明:1800万平,18万套;罗湖:420万平;4.2万套盐田:1300万平;13万套大鹏:750万平:7.5万套
福田、南山、龙华、宝安虽然未提及具体的数字目标星空体育官网,但他们的核心目标都是以“增加供应、优化结构、提升品质”为主。
按照200万套的总目标来看,以上四个区域需要承担约100万套的供应任务。
其中,宝安在“十四五”规划中已经设定了明确的目标,计划再2020-2025年,建设筹集各类住房不少于16.3万套(间)。商品住房不少于6.5万套,公共住房不少于9.8万套(间),包括保障性租赁住房不少于7万套(间)。
第一梯队:龙岗、宝安,预计供应套数在30-40万套之间;第二梯队:坪山、光明、龙华,预计供应套数在20万套左右;第三梯队:大鹏、盐田,预计供应套数在10万套左右;第四梯队:福田、南山,预计供应套数在10万套以内。
的确,网络上便充斥着各种言论,如“房比人多”、“光明天量住宅”、“坪山供应爆炸”,“龙华满眼都是房子”。
根据住建局数据显示,截至2020年底,深圳总共有住房1082万套,其中商品房为189万套,保障房51万套。
而“七普”人口数据显示,2020年,深圳共有家庭户642万,户均2.25人(集体户106万)。
如果按照国际上通常的套户比1:1.1的标准来测算,深圳实际上需要700万套住房(商品房+保障房)来满足需求。
即便加上2020-2035年计划供应的200万套,仍然有260万套的缺口。
而且,这只是一个基于2020年人口数据的估算,考虑到深圳的人口数量在持续增长,这个缺口只会越来越大。
根据58安居客研究院统计的数据显示,2022年,罗湖、南山、龙岗、宝安存量小区占比在17%左右;
查阅乐有家挂牌小区可见,坪山目前只有89个挂牌的小区房地产楼盘图,光明稍微多点,但也只有200个,而南山有1221个小区。
这意味着,即使龙华、坪山、光明等区域完成了他们的供应目标,这三个区的小区数量仍然远远比不上开发较早的福田、南山、罗湖等区域。
当未来越来越多人口流入,对更好、更舒适的住房的需求也将随之增加,势必需要加大新建住房才能解决。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
印度要恢复1962年9月8日实控线%”的4种家具家电,实用不太行,坑钱第一名
火力全开!詹姆斯二月场均27.1分5.2板8.8助 三分命中率高达46%
谷歌应用进不了Quest头显:消息称Meta拒绝谷歌VR/AR领域合作提议
网友喂宝宝吃沾了药水的小馒头,宝宝发现后满脸痛苦面具,网友:有刁民想害朕