雷火电竞网址北京。徐先生为儿子买了一套70多平方的房子,总价3250000元。房主王女士卖房后反悔,拖了五年仍不交房,徐先生多次协商被拒将王女士起诉,最后的判决结果令人拍手称快!
购房成交后,徐先生讲明以全款的方式付款,虽然期间王女士两次涨价,但徐先生买房心切都答应了。
房屋协议签订之日,徐先生支付给王女士100000元定金,按规定王女士应在两个月后完成房屋的交付。
就在双方去办理手续时,王女士突然反悔,以房价卖低了为由,不但拒绝配合过户,徐先生交付的100000元定金也不退还。
徐先生多次上门找王女士协商,都遭到了王女士的拒绝,无奈之下,徐先生将王女士起诉,要求王女士履行协议。
经审理认为王女士违约在先,判定王女士继续履行协议,并协助徐先生办理所有手续。
一审后,徐先生将房款缴至法院,房子已属于徐先生,但王女士拒绝腾房,也不接受房款。
期间,多次联系王女士谈话,告知其应当配合执行腾退房屋,腾退后可以将徐先生缴纳的全部案款领回,王女士明确表示拒绝配合执行。
这一拖就是五年过去了,徐先生的儿子因房子问题一直未能完婚。而王女士则在别人的房子里仍然住的心安理得,于是徐先生申请了强制执行。
执行人进入涉案房屋后,现场的另一位男士范先生态度蛮横,并大闹现场。由于范先生的行为妨碍了执行公务,当场被依法拘留15天。
可是一旁的王女士却依然情绪激动,经过多次劝说,王女士依然拒绝配合工作,又说自己身体不好,一直在打电话,看出她是在拖延时间,于是执行人将王女士手机暂时拿走。
并再次通知她立即收拾东西腾房,虽然法官苦口婆心地跟王女士反复强调不配合执行的严重后果,王女士自始至终都置若罔闻。
在多次劝说无果后,执行人采取了强制执行。随后将房屋内的所有物品进行打包共72箱,装满了四辆车,这些物品将被送往为王女士租赁的房屋内。
徐先生购买王女士的房屋,双方签订协议,徐先生支付了王女士100000元的定金后王女士反悔。那么,王女士该不该退还徐先生的定金?
一、支付购房定金后在磋商买卖时合同无法达成一致,买方可以要求退回定金吗?
《民法典》第五百八十七条:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
本案中,因卖房者王女士在合同签订后单方反悔,符合收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
但徐先生并没有要求王女士双倍返还,只是要求她退回当时自己所交的100000元定金。
既然不退定金,就代表着签订的购房协议成立,王女士应该继续履行协议中规定。
徐先生起诉后,判定王女士继续履行合同雷火电竞网址。王女士拒不执行,还强占房子五年,徐先生申请了强制执行。
1、强制被执行人迁出房屋时,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
2、强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场,拒不到场的雷火电竞网址,不影响执行。
3、被执行人是公民的,其工作单位或者房屋所在地应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。
4、强制迁出房屋被搬出的财物,由法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。
如果行为人在执行人员执行公务的过程中,实施了妨碍公务的行为的,是需要承担法律责任的,如果情节严重的,还可能构成犯罪。
《治安管理处罚法》第五十条:阻碍执行人员依法执行职务的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
最终,因王女士拒不履行生效判决, 妨碍执行公务,王女士被处以拘留15日的处罚。
通过本案提醒大家,无论是卖房还是买房,一旦签订了房屋买卖合同雷火电竞网址,双方都应当遵守约定,按照法律规定履行合同,采取非法手段来拖延履行,必定会承担由此带来的后果。
买房交付了10万定金,卖方单方反悔还不退还定金,被判强制执行,这事儿您怎么看?