雷火电竞网址即将迎来全国房地产经纪人和房地产经纪人协理考试!大家都复习好了吗?为大家做以下重要提示:
请大家认真阅读准考证注意事项,根据准考证要求携带报名时填写的有效身份证件原件及纸质准考证方可进入考场参加考试(如身份证丢失或正在换证中,可持公安机关出具的临时身份证明原件,须有本人照片、并加盖公安机关印章,参加考试),使用社保卡、驾驶证、户口本、学生证等其他证件一律不得进入考场。不需要携带计算器,考试时的电脑上自带计算器,并现场会发草稿纸,可以带上签字笔。
请务必提前熟悉考场地址信息,安排好考试时间。考前30分钟进入指定考场,考试开考后20分钟后不得再进入考场。
(五)行政规章和规范性文件(国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章,名称多带“办法、规定”)
(二)划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
1.有偿转让主要包括房地产买卖(双务行为)、房地产抵债、房地产作价入股等方式。
“如果共有人之间没有约定是“按份共有”还是“共同共有”,或者约定不明确,除非共有人之间具有家庭关系,否则默认为“按份共有”。
2.共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意,而按份共有人处分共有房屋,经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。
1.商品房预售人应在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.商品房预售合同登记手续可以委托代理人办理,委托代理人办理需书面委托书。
2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
除此之外,出租人单方解除的情形主要为承租人的问题,承租人单方解除的情形主要为租赁房屋的问题。
2.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督,其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作,维护住房公积金所有人的合法权益。
我国现行房地产业税种:房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。
其他相关税种主要有:增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。
根据《物权法》规定物权生效,城市的土地属于国家所有,因此,属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。
(1)根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;
上述事实行为成就时取得物权后,再处分上述物权时,需要先办理登记,再进行处分,才能发生物权效力。
登记是物权的公示最主要方法。自记载于不动产登记簿时发生效力。未经登记,不发生效力。
多选题和不定项选择题只选有把握的选项。请注意评分标准:多选题每题2分,如果选错或者多选不得分;少选且正确的每个选项得0.5分,两个选项得1分,以此累加,多选题正确选项最多为4个。
综合分析题每个小题一共2分,为不定项选择,选错或多选不得分;少选且正确的每个选项得0.5分,两个选项得1分,以此累加;正确选项一般最多为3个。(协理只有多选题,没有不定项选择题)
注意仔细审题,尤其注意题干描述的是:是“正确”还是“不正确”,“包括”还是“不包括”雷火电竞网址。另有一些关键词注意:债务人、债权人、抵押人、抵押权人、借款人、贷款人、房屋买卖合同还是买卖合同,是房地产经纪还是经纪等等。
运用二八法则,对于自己理解困难的知识点,比如计算题,可以选择战略性放弃,尽量把自己擅长掌握的内容巩固强化,考试时有把握的答对得分,考试一样容易通过。