雷火电竞网址今年东莞的楼市环境,可谓是一路高歌上涨,尤其是3月楼市出现回暖迹象,新房的来访认购量有所提升,自然而然,也会影响到二手房市场。
不过,在二手房交易的时候,必须要切记小心,以免被坑,别被无良中介上套成功,就在前一段时间,东莞就有人中招了,详情回顾,
针对最近二手房交易市场所闹出的事件,东莞相关管理单位及协会也是接连发布整治无良中介的通知,针对从业人员要在行业里自律,执业规范,具体详情,请往下查看。
随着东莞楼市“小阳春”的到来,业主放盘积极,二手房挂牌量增多,也有不少意向购房者会关注在二手房市场上;
与新房相比,二手房是现房的交易,可以清晰的看到房屋的状态质量,不存在“烂尾”的风险,重点是找的都是相对较成熟的地段,周边配套较齐全,交通便利。
就在“南城业主疑是被诈骗”事件发生不久后,针对近期低成本经营贷置换房贷操作增多等问题,3月9日,银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》,部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。
《通知》要求,各地银保监局要组织辖内银行业金融机构开展不法贷款中介专项治理排查,并选取重点机构开展现场督导,指导机构规范与贷款中介机构的合作。各银行业金融机构应主动开展自查,及时主动挖掘并报告不法贷款中介线索。
根据《通知》,各银行业金融机构应增强自主获客意识,强化风险防控措施,提升自主经营能力,严禁主动向贷款中介机构让渡“金融服务”,避免出现贷款中介机构掌控市场主动权、合作业务推高融资成本、风险跨行业传导加剧等问题。
同时,要切实加强员工行为管理,排查银行业金融机构基层工作人员是否存在私下勾结贷款中介,向客户推荐贷款中介,放松对贷款中介推荐客户的审贷标准和贷后管理标准等问题。
近日,莞城房地产管理所发布一则重要通知,重点内容是整治房地产中介结构的“乱象”,从而进一步规范房地产市场秩序,对以下违法行为进行自查整改,具体如下:
3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。
4、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避交易税费的行为。
近几年,由于房贷利率不断下行,一些存量房贷客户动起了将房贷转为利率较低的经营贷的心思。
第一是经营贷风险。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料,如伪造经营资料获得贷款,则涉嫌骗贷,情节严重的,将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款,违规使用将会被提前收回贷款。
第二是信用贷风险。信用贷无需提供抵押物,申办流程简单,放款速度快。但信用贷款与其他贷款业务相比利率较高,无形当中增加还款负担。若信用贷款不能准时偿还,还会收取高额罚息。不仅如此,还会产生逾期还款记录,不良征信记录将会影响日后个人金融业务的申办。
第三是财务风险。借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中,会被中介诱导或强制借用过桥资金,支付高额的过桥资金费用、中介服务费用等,实际综合成本可能超过银行房贷利率,知情权和选择权受到侵害。
最后是个人信息泄露风险。部分“贷款中介”获取消费者贷款信息等个人信息后,在消费者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益,甚至在其贷款后骗走贷款,严重侵害消费者合法权益。
在昨天雷火电竞网址,东莞市房地产中介协会发布《关于存量房交易风险的提示》,全文如下:
近期我市有商品房原权属人(卖方)向自媒体反映,在出售其名下房产时被买方拖欠卖房尾款,导致过户后至今仍未收齐全部楼款,造成重大财产损失。为防范存量房交易风险,保障买卖双方合法权益,我协会现就购房相关风险作出如下重要提示:
1、请选择已在房地产主管部门备案且在我协会办理从业人员实名登记手续、口碑良好的房地产中介机构进行房屋买卖交易,要查看门店现场是否公示了机构备案证明,也可登录东莞市住房和城乡建设局网站查询已备案机构情况,或向我协会查询。
2、请买方购房时务必了解交易房屋真实情况,在交易前应当先行核验房源,确保房源具备过户条件,防止出现房屋产权人与实际售房人不一致、限制过户、产权不清等问题。不要为节省税费签订阴阳合同,增加交易风险。
3、请买方不要将交易资金转入中介机构账户、从业人员个人账户等非资金托管银行专用账户,防止交易资金被挪用、占用。交易双方可选择交易资金监管、选定监管银行并签订交易资金监管协议。
4、请交易双方签订合同时务必认真研究合同条款,全面了解双方的权利义务是否对等,违约责任是否明确。当事人的主张雷火电竞网址、对方的口头承诺应当通过合同或补充协议予以明确。
5、请卖方除谨慎签署合同外,对任何有关房屋交易的特别约定也要关注和警惕,包括但不限于:买方要求卖方在合同补充条款或备注中写上 “卖方同意买方在申请产权转移登记过户时,以买方指定第三方的名义办理过户” 类似字样;买方要求卖方在合同之外另签署一张留有空白的所谓 “主体变更确认书” ;买方提出以“经营抵押贷”等金融产品支付购房款;等等。
6、请交易双方完成存量房交易合同签订后,要及时前往不动产登记部门办理房屋转移登记手续,谨防因卖方债务纠纷等原因导致出现房屋在交易期间被司法查封。
7、请卖方与中介机构、按揭银行等相关机构保持联系,尤其在房屋办理完过户手续后雷火电竞网址,要及时与贷款银行沟通了解买方有无按照银行按揭贷款申请要求配合办理后续交易手续。
买卖双方对房屋交易相关条款约定有疑问的,可咨询法律人士专业意见,也可向我协会咨询反映。如发现提供居间服务的中介机构存在违法违规行为的,请及时向房地产主管部门投诉举报。
同时,我协会再次要求,各会员单位、房地产中介机构、从业人员,在签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的相关内容,并书面告知是否与委托房屋有利害关系。
在此,我协会也提醒和敦促各会员单位、房地产中介机构及从业人员要诚信守法经营,共同维护良好市场交易秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。
关于东莞二手房交易的监管问题,相信在政府和相关部门的大力举措下,二手房交易流程会更加清晰、透明,二手房市场也将向着更好更健康的方向发展。