雷火电竞网址①2023年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效;货币政策依旧较为宽松,持续提振国民经济和投资信心。
②4月全国新开工7099万平,在部分城市销售热度较高的房企为增加供货有望加快开工。
③顶层态度求稳防风险,推动提升REITs小效率,坚持住房不炒、因城施策;
一季度中央对房地产表态整体延续积极,二季度在推动市场环境改善的同时雷火电竞网址,依旧强调住房不炒、因城施策,防范化解风险;
④5月8日,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,就经纪服务收费过高等问题提出具体要求;5月8日,重庆日报记者从市住房城乡建委获悉,今年到2025年,全市将实施城镇棚户区(危旧房)改造三年行动计划,预计改造棚户区8.3万户;5月15日,央行发布一季度中国货币政策执行报告, 强调住房不炒,支持合理住房需求;5月26日,据财政部消息,三部门组织专家开展了2023年系统化全域推进海绵城市建设示范竞争性评审。
【供求】5月供应以住宅产品为主,少量商业、商办类产品供应;低价产品退出集中备案,均价小幅上涨
5月成交均价14044元/㎡;受低价商业集中备案影响,促进整体价格小幅下滑。
【存量】5月狭义存量约1278万方,因月均去化速度有所放缓,故去化周期有小幅增长,增长至18.7个月
5月商品房市场整体狭义库存为1278万方,因月均去化速度有所放缓,故去化周期有小幅增长,增长至18.7个月;
目前市场整体广义存量达到8189万方,其中有效存量占比86%,而已入市项目广义存量去化周期为60个月,整体健康。
【分区表现】5月成交量仅渝中、大渡口、南岸区环比上涨明显,北碚、沙坪坝、渝北、巴南、九龙坡、江北区环比小幅下降
5月主城九区,渝北区、九龙坡区、北碚区成交量较为凸出,支撑主城成交;渝中区因重庆天地办公类产品集中备案成交,成交量环比上涨幅度最大
从成交均价来看大部分区域均价小幅上涨,北碚区鸿亨两江印雷火电竞网址、保亿御景润园等住宅产品集中备案,促使区域价格上涨明显;渝中区因低价商业商务集中成交,拉低整体均价。
【板块表现】中央公园板块是房企聚集板块,5月持续霸占榜首,成交以住宅产品为主,商办类产品为辅;其次是新牌坊板块,因嘉州协信中心早期项目高层和商业类产品集中备案成交,促使板块排名上升至第二,环比涨幅较大。
【供求】住宅市场,持续供不应求,市场以存量去化为主,整体成交价格基本维稳
5月主城区商品住宅供应40.98万方;供应小幅下滑,以高层、洋房产品为主;
5月主城区商品住宅49.29万方;房企收回部分优惠活动,成交量小幅下滑;
【存量】住宅市场持续供不应求,存量去化为主,月度成交量下降,销售率持续回落
【新增入市预估】预计2023年6月约107个项目加推,以渝北区、沙坪坝区主导供应;其中典型首开3个项目,分布在南区和北区
从区域来看,加推项目主要分布城市热点区域如渝北区(中央公园、龙兴)、沙坪坝区(西永);
从物业形态看,高层占比36%,洋房占比52%,墅占比为11%;2023年6月高层和洋房产品为市场主力,少量别墅类产品推出。
【商业市场供求】5月商业供求两端结构性下降,整体仍以去库存为主,成交均价上涨至往期水平。
【商务市场供求】5月重庆办公市场供应4.65万方,环比上升144%,成交7.39万方,环比上升89%,总体处于低位,价格小幅上扬
自2023年2月积压客户需求得到释放后,市场整体表现持续小幅下降趋势,整体购房信心指数随之下滑。
【销售规模】5月龙湖居成交金额TOP1,1-5月万科、龙湖、香港置地位列前三
2023年5月,龙湖地产作为本土龙头企业,着力布局潜力板块,项目在区域品牌竞争力强,客户接受度高,整体成交金额排名领先;TOP10房企销售额有所下降,环比4月TOP10门槛金额下降近1.2亿元;
2023年1-5月,万科、龙湖、香港置地常期保持流量稳健,销售金额依次排名前三,其中万科项目分部占据优越地理位置,多盘齐发,流量销售金额近40亿元遥遥领先;从TOP10门槛金额来看,市场竞争激烈雷火电竞网址,前十房企保持强劲的势头。
【市场占有率】整体市场疲软,行业调整,部分项目推出批量限时特价房源,以价换量,分化流量房企市场份额,TOP10房企份额下降至42%
【营销动态】5月新媒体广告投放诉求点以楼盘形象宣传为主,另有项目企业形象和价格诉求的广告
根据本机构对重庆六大主流新媒体(华龙网、凤凰网、房天下、安居客、大渝网、新浪乐居)及各大房企微信公众号发布的各项营销活动广告投放的监测分析。