雷火电竞网址日前,市民谢先生向青年报”老罗帮你忙“互动维权栏目投诉称,上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称“太平洋房产中介”)截留2万元诚意金,拒不退还。12月18日,记者现场采访时,有关当事人所述证实了”截留“情况,但太平洋房产中介方面仍表示要调查后再作回复。律师则从多方面分析后指出,中介应退还2万元诚意金。
11月26日,在没有委托授权书情况下,齐女士代其外甥谢先生与上海太平洋房产中介沪亭路三店签订《房地产居间合同(居间斡旋)》,约定以350万元购买胡先生一套房屋。并刷卡支付了2万元诚意金。
《房地产居间合同(居间斡旋)》明确,买方在合同有效期内不得解除对居间人的委托,亦不得向居间人主张收回诚意金。否则,买方应按该合同有关关条款向房产中介支付总房价款的2%作为违约金;如果卖方对有关购房条款不认可,房产中介应“立即无息返还买方诚意金”;如果卖方对有关购房条件认同,诚意金则作为购房定金由房产中介转交卖方。
谢先生说,齐女士只向他介绍房子大致情况,没有谈到签《房地产居间合同(居间斡旋)》及该合同的相关条款,但在齐女士向他询问是否应中介要求支付2万元诚意金时,他特意向中介王先生作了询问,王先生对于他的询问:“万一这房子我不买了,你能保证意向金(即诚意金)可以退吗?”给予的回答是:“好的。”
谢先生称,他一赶回上海,就给了齐女士2万元钱,也马上来到现场看房,但看到的房子实际情况与齐女士所说有出入,于是决定不再买房,并要求太平洋房产中介兑现口头承诺,全额退还2万元诚意金,对方到这时才给他一份由齐女士代为签名的《房地产居间合同(居间斡旋)》,并以诚意金已交公司总部为由要其联系公司总部,他后来主动联系太平洋房产中介总部时,被要求联系太平洋房产中介有关经理赵先生。
“12月2日,我打电线点半以后才有空。我一直等到晚上8点,才见到赵经理。他说那2万元诚意金还在太平洋中介这里,但表示不能退,要转交给上家胡先生。“谢先生告诉记者,到了第二天,也就是12月3日,他再联系太平洋房产中介时,得到的答复是:那2万元诚意金已经转交给上家胡先生了。他要求对方出具有关凭据,对方没有拿出来,而他几经周折设法联系到胡先生时,对方否认收过那2万元诚意金。
12月18日,青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者联系太平洋房产中介相关副总经理王某时,对方称那2万元诚意金已转交卖方。
不过,记者找到沪亭路三店的王先生时,他则说,谢先生在11月30日下午5点左右向他明确提出不买房子后,又于12月1日向他提出了全额退还那2万元诚意金的要求,而他,在12月2日雷火电竞网址,仍按公司要求,将齐女士当初在该店刷卡付2万元诚意金的有关POS机凭条等有关资料一起转交他人送交公司总部,由总部根据POS机凭条再决定是否将诚意金转交给上家。
那么,那2万元诚意金真的转交给了上家胡先生吗?记者在采访现场当即联系上家胡先生,他一开始明确说:“我没收。”后来则要记者找太平洋房产中介。
现场采访中,谢先生出具了有关录音材料,并得到了王先生确认。这些录音材料中,王先生确实承诺:谢先生不买房时,他能保证退还诚意金。王先生还确认,齐女士代谢先生看房并代签《房地产居间合同(居间斡旋)》时,没有出具谢先生授权委托书。
记者再次这些情况告诉太平洋房产中介相关副总经理王某时,对方表示,将调查后给回复。
上海海朋律师事务所徐亦律师从三个方面分析后表示,房产中介应该向谢先生全额退还那2万元诚意金。
第一,虽然《房地产居间合同(居间斡旋)》对那2万元诚意金有相关条款约定,但有关购买方不得向房产中介主张收回诚意金,否则就要按总房价款2%支付违约金的条款,过分加重购房者义务、加重房产中介权利,有“霸王条款”嫌疑,应视作无效。
第二,即使上述有关诚意金条款不是“霸王条款”雷火电竞网址,由于齐女士没有谢先生授权委托书,就代谢先生签署《房地产居间合同(居间斡旋)》,该份《房地产居间合同(居间斡旋)》不具法律效力雷火电竞网址,房产中介同样要全额返还2万元定金。
第三,房产中介无权占有购房者诚意金,在诚意金还没有交给上家情况下,若购房者表示不再买房而要求全额退还诚意金,房产中介应该配合给予退还。如果购房者明确表示不再买房而要求全额退还诚意金,房产中介仍执意将诚意金转交给上家,不合理也不合法。如果还没有转交给上家,应该直接全额退还下家;即使已经转交给上家了,也应该协助购房者,让上家全额退还诚意金。