雷火电竞网址4月15日,国家统计局发布3月70城房价数据,3月57个城市二手房价格环比上涨,较上月增加17个。北京、上海、成都等重点城市涨幅超0.5%。3月北京环比上涨0.7%,二手房住宅网签22192套,创72月新高。除北京外,上海、成都、杭州等重点城市二手房市场均出现了成交量和挂牌量双涨的情况。
但到了4月份,楼市“小阳春”的走势出现了“疲软”现象,紧跟着就是成交量回落,挂牌量高位,在供大于求的二手房市场业主只能靠“以价换量”以求尽快落袋为安。
“目前杭州、南京、上海、深圳、成都等热点城市二手房成交量都出现了明显的下滑,就比如4月前10天,杭州二手房日均成交量每天减少100多套;还有成都4月二手房成交约680套,远不及3月的910套。似乎是楼市“小阳春”已经结束了?
应该肯定的是,今年楼市“小阳春”的高峰期已经过去了。接下来,楼市的变化才是其真正的“面目”,楼市已经“原形毕露”了。
4月楼市“小阳春”结束?有楼盘一月降价两次!业主称:“买早了,亏了50万”
就在楼市一片复苏之下,杭州有楼盘却开启了降价之路。有楼盘一月降价两次,业主称:买早了,亏了50万。他表示,已经有人准备维权。
据业主自述,他是在2022年12月购买的华元-华昭府的房子,与现在新一期推出同品质房源相比贵了50万。今年3月,华昭府就打响了杭州降价的第一枪。3月29日,华昭府推出127套房源,其中138平米的户型总价在230-263万;而去年12月推盘时同户型房源在263-300万之间。也就是,前一批房主,买房不到三个月,就损失了30-40万。4月17日获批的136平米户型,总价位在224-262万之间,单价下降了3000元/平,总价达到40-50万的差价。
不得不说,现在不管是开发商还是业主,都比较“焦虑”:一个是开发商无奈之下的降价促销,一个是购房者担心后房价大涨以至于自己房产贬值的风险。
对于业主维权,估计难度非常大。这就好比买东西,买回去了发现东西降价了,想让别人退钱肯定是不行的。不过,房子毕竟不同于普通商品,如果你在合同签订的时候有过相关的约定,那就有可能会给你补偿了,所以买主在购房的时候合同签订一定要认认真真搞清楚。否则,买卖在合同签订的时候就已经算是成功了,关于后面出现的问题,合同也是有规定的,比如房屋质量问题、房屋延期问题等等,至于以后房子升值、贬值开发商是不会管的。
当然,这并不是说无药可救雷火电竞网址,就是要看该楼盘是不是存在“恶意降价”行为。就比如不久前深圳龙岗一楼盘送60万首付的消息登上了热搜,打出了“3成首付只需30万,开发商送60万不用还”的旗号,被多家媒体大量报道后当地住建局立即展开行动,结果该楼盘因“恶意降价”被处理。随后这个楼盘还发布声明是“管理疏忽导致误传”;还有合肥去年8月,保利和悦庐鸣,将之前12500元/平的一套100平的房子,总价125万,首付三成37.5万,贷款87.5万,降价到一套房子只需要85万。对于之前购房者来说,不但没了首付,房子也资不抵债了。
对于没有买房的人来说,房价越低越好。但开发商恶意降价促销,对于之前购房者确实很不公平:对于房企属于恶性竞争,会连累同行房价下跌,小房企肯定顶不住;会影响地方财政卖地收入。
但反过来看,如果房子一直卖不掉,房企资金紧链断裂,楼盘烂尾,对于烂尾项目的业主,是不是会更惨。不得不说,大部分开发商降价都是无奈之举,只是降价幅度不能超过规定标准。
不管怎么说,购房者遇到这样的事真的很不幸。如果你是自住,房子也比较符合自己的目标,既然买了就认了吧,毕竟和开发商打官司耗心又耗力。当然也可以去找开发商协商,特别是期房的朋友,也许会有一部分补偿。如果你是炒房,就不要计较太多了,估计你还是有思想准备的,也许第二年又一个更火热的“小阳春”,你慢慢等运气。忽然间想起马光远说的一句话,房地产从过去的大众投资,已经真正转向了一个专业投资,买房子不需要智商的时代已经结束了;买房子保证赚钱的时代结束了;这才是房地产正常的状态,买了有赚有赔、有涨有跌。大家对于现在的楼市回暖有什么看法,欢迎留言。齐家云云提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家云云删除。谢谢!)