雷火电竞网址这一年里,南京楼市出现了一些卖不动的滞销盘,但同时市场上也出现了不少“热销盘”,像刚开盘不久的卓越大江、海玥华府、华著兰庭等,卖得都不错。
12月15日,国家统计局发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
南京11月二手房价格微微上涨,和去年同期相比,同比上涨仅4%,按照约3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,南京的二手房,过去一年其实仅小幅度上涨。
上周末,我也整理了南京11月二手房成交数据。(详见:崩不住了!刚刚,南京最新二手房成交价曝光,这几个小区……)
从表格里不难发现,当下的二手房市场,不仅成交价格低迷,成交套数前列的二手房小区还有一个特点:都是板块内价格较低的小区。
这其实也符合部分购房者,尤其是刚需购房者的置业逻辑,价格永远放在第一位。
我在整理成交数据时,还发现了一个怪现象:南京一些小区的二手房竟然越卖越便宜!
该小区2018年9月份收官时,毛坯价格16150万/㎡,与16年开盘价格持平雷火电竞网址,仅有72套房,吸引了6114组买房人报名,中签率仅1.17%。
今年5月,小区82㎡的房源,成交价还是26220元/㎡,到了11月,同面积房源的成交价仅为24887元/㎡。
今年11月,成交了一套91㎡房源,成交单价是18124元/㎡,早在2016年11月,小区就成交同户型房源,单价高达20463元/㎡。
而在安居客上,情况更为严重,南京挂牌均价下跌超过10%的小区,比比皆是。
虽然挂牌价代表不了成交价,但是大批炒房客、投资者慌了,开始低价抛售却是明显的事实。
当然,也不是南京所有的二手房都卖不动了,优质学区房还是畅销的,尤其是一线
这样的情况下买房人难免更加青睐新房。其次,南京二手房去化速度远低于新增房源。
网上房地产数据显示,今年11月,南京共成交10383套二手房,而贝壳网数据则显示,11月,南京新增1.9万套房源。
供需关系决定价格。但是不知道从什么时候开始,卖家乱定价,乱涨价成了风气。
但对于刚需来说,二手房涨价,极大可能直接打破他们的预算,再算上中介费、各项税费等费用之后,二手房总价远超一手新房的话,你觉得买房人会选新房还是二手房?
随着二手房挂牌量越来越大,新房市场不断上新,供求关系也决定着二手房市场走势。
临近年底,开发商开始冲刺完成目标,新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。