近来,330新政之后青岛新房及二手房市场回暖态势明显,但记者走访了解到,新政落地基本没有对青岛的房屋租赁市场产生影响。而随着青岛旅游旺季的来临,短租房源日渐紧俏。
从青岛链家获悉,自3月以来,租赁房客带量较年前上涨趋势明显,但4月开始,租赁市场开始回归平稳,新增前瞻性指标数量随着时间缓慢回落。4月第三周新增租赁房源量较第二周下降2.73%,新增租赁到访量环比下降2.23%,带领客户看房量下降1.62%。从数据中分析星空体育,租赁市场逐渐趋于平稳,相比于年初时租赁势头回落,且回落速度较为缓慢。
青岛链家市场分析师刘烁认为,新政主要对于买卖置业者影响较多,虽也有出现转租为售的现象星空体育链家短租,但是很少的一部分,并不具有普遍性,也没有形成较大趋势,所以对于租赁市场没有至关重要的影响。
与传统房屋租赁市场成交量缓慢下降的情况不同,随着天气的转暖,青岛即将迎来旅游旺季,短租房市场开始升温。
记者调查了解,目前有部分短租房源已在网络或中介处挂出,价位较去年7月、8月时低不少,例如五四广场附近一套海景二居短租价位为280元/天,而在去年8月时同一小区二居室短租价格高达520元/天。记者拨打房东电话咨询,房东表示,现在价格挂得比较低是因为现在还没有到真正的旅游旺季,五一过后价格肯定要上调。科威国际不动产的曲经理表示,目前青岛沿海一线的租赁房源已经日渐紧俏,传统旅游旺季来临后市南、崂山位置比较好的地段可能一房难求。
青岛市区目前形成了四大租房热门板块。在西部的西镇、团岛一带有相当一部分的小区套三月租金在1800元以内,非常适合学生合租。东部商圈购物中心云集,逛街吃饭很方便,受到不少毕业生青睐,区域内部的住宅体量也不小。为此,大量的应届毕业生会投身当中,使得该区的租房需求逐渐涌现。以恩马花园为例,两房一厅的多层租金约3000元/月。在“旺角”台东也能租到适合自己的便宜房子,目前在台东六路小学周边和北仲小区的出租房源,房租每月在1600元左右,二室一厅家电齐全,购物交通也很方便,工作居住起来很适宜。李沧区交通发达星空体育、饮食、购物、娱乐样样俱全,加上租金相对低些,李村公园附近的出租房非常受欢迎,很多都是一放租即刻成交。