雷火电竞网址根据当时看房的业主李阿姨回忆:“价格虽然上去了,但如果对比华润金悦湾等项目,装修、户型其实不是最好的那一档。”但李阿姨最终还是成为了仁恒滨河湾的业主,原因后面会提到。
2019年,当均价约2万/㎡的仁恒滨河湾三期取得预售时,李阿姨呼吁身边朋友:“这么好的机会,再咋个也要上!”在当时,网络上甚至传出了女生想找棚改男协议结婚的聊天截图。最后,仁恒滨河湾三期两度成为“万人摇”,第一批房源中签率更是低至1.68%。
2021年,成都住建发布的《成都二手房成交参考价格》里,仁恒滨河湾的参考价37916元/㎡,不仅超过伊泰天骄、天誉等一众攀成钢楼盘,更是位列三环内第一。
作为攀成钢的豪宅代表,仁恒滨河湾目前二手房成交情况如何,小区内的产品品质、物业服务与二手房价是否匹配,成都新楼市在近日在小区内部进行微距观察。
项目占地约180亩,容积率3.28,分南北地块打造。其中一期和三期位于北地块,包含12栋住宅,二期则单独设置于南地块,包含5栋住宅。
南北地块在定位上区别较大,北地块定位为豪改产品,采用围合式布局,拥有超大中庭景观,除11栋为2梯3户外,其余楼栋都是2梯2户的纯板式结构。一期建面约176-313㎡,三期建面约145-230㎡雷火电竞网址。
南地块 (二期)主要定位于首改面积段,包含建面约93㎡套二双卫、125㎡套三双卫、140㎡套四双卫三个户型。意味着二期最大户型,比一期和三期最小户型的建筑面积还小!二期住宅均为两梯四户设计,好在园林景观和会所服务并未缩水。
挂牌房源上,目前仁恒滨河湾二期在贝壳挂牌二手房60套,与一期、三期挂牌二手房总和恰好相同。从挂牌价格也不难看出定位区隔——二期最贵房源与三期最便宜房源总价相当。
从挂牌价格走势上看,仁恒滨河湾二期的二手房挂牌均价,对比2023上半年跌了约1200元,三期的挂牌价则上涨了约1300元。 (一期挂牌走势未公布)
咨询了经纪人后,我们拿到了贝壳找房后台近两年仁恒滨河湾的部分成交情况 (注:成交平台不同,数据离散化。故此为部分数据),具体可见下图。其中,成交单价最低的一套二期建面约93㎡二手房,单价已来到34194元/㎡,300万出头即可买入仁恒滨河湾!
二期目前在贝壳上挂牌单价最低的一套房源,是一套建面约125㎡的套三,单价35032元/㎡,总价约440万雷火电竞网址。
在与经纪人的对话中我们得知,这套房源位于3楼,房东目前有置换的想法,但并不会急着卖房。440万的总价还可以谈,420万左右是房东心中比较理想的成交价,单价约合3.35万/㎡雷火电竞网址。
要知道,仁恒滨河湾二期在2016年最后一次取证时,价格达到20000元/㎡,后期部分房源售价更是26000元/㎡。而在2021年,板块内红盘建发央玺高层均价33778元/㎡。(部分数据来源为成都房产发布)
至于总价能不能再往下探,“租都要租8500,咋可能400万就卖了嘛”,经纪人向小编转达了房东的想法。
该房源为套三双卫双阳台,套内面积约105㎡,客厅开间约4米,动静分区明显,但由于采光面均朝向西南,加之楼层较低,所以采光通风效果整体一般。
单价3.35万的仁恒滨河湾二手房,值得买吗?成都新楼市认为,这套房源适合两种购房者:一类是对地段要求很高的,攀成钢目前的配套成熟度已经无需赘述;第二是对居住宁静度有高要求的,该户型面朝ICC天曜,不临街,3楼的位置也能较好的隔绝外部噪音,现场感受到,实际居住体验非常宁静。
至于小区最贵的户型,据经纪人表示,为一期建面约313㎡楼王,目前无2023年公开成交记录,但经纪人预估,成交价在1500万上下。
针对于仁恒滨河湾哪些户型最受欢迎买家欢迎,经纪人与李阿姨给出了相仿的答案。
一期最受欢迎的是建面约313㎡楼王,这个约60㎡的主卧让李阿姨很是心动,缺点就是临路,居住没有那么宁静,目前贝壳上无成交数据,据经纪人表示,成交均价或能达到5w。
此前,有经纪人希望李阿姨能以1100余万的价格,置换一期建面约258㎡的户型,李阿姨摇了摇头:“户型有点过时了,房龄也有点老,置换不动”。
二期三个户型中,建面约140㎡成交周期更短。原因很简单:二期140㎡套内和一期170㎡套内差不多大,李阿姨购买的正是这个户型。
据经纪人表示,二期建面约140㎡户型,如果楼层、朝向好的线。但另外两个户型就不行了,单价大部分在4万上下,甚至低楼层房源单价3万5不到就能成交。
建面约93㎡户型还是套二双卫,还是单面采光。这个面积现在一般都做套三了,实用性比较欠缺。
我们看到小区中配置了购物车,业主在外采购回来,不用手提,直接推着购物车便可抵达单元门。从这一个小细节,便能看到仁恒物业的用心。