雷火电竞网址6日公布的最新市场数据显示,在香港特区政府楼市政策支持和美联储暂停加息的利好影响下,香港二手房交易热度在刚刚过去的周末有所回暖,多个新楼盘也在抓紧推售。
业内分析认为雷火电竞网址,多重利好之下,早前观望的买家加快入市步伐,二手交投增加将会对楼价提供支撑,但香港高息环境持续,本地银行仍有加息压力,短期内香港楼价仍面临下跌压力。
香港土地注册处最新数据显示,10月所有楼宇买卖合约共2938份,环比下跌24.5%,同比下跌33.9%;其中,住宅楼宇买卖合约占2123份,环比下跌25.8%,同比下跌32.6%;住宅买卖合约总值245亿港元,环比上升7.5%,同比下跌9.9%。
业内人士分析认为,10月楼市观望情绪重,市场一直期待香港特区政府在新一份施政报告推出利好政策,月内楼市气氛持续疲弱,现楼及楼花按揭宗数相应下跌。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,日前香港特区政府已宣布多项楼市利好措施,加上地产商开始推盘销售,短期内可望带动交投增加,预计现楼及楼花按揭宗数能够止跌回稳。
贷款利率也是其中重要影响因素。香港中原地产按揭董事总经理王美凤表示,近日美联储维持利率不变符合市场预期,香港主要贷款也陆续宣布维持最优惠利率不变,市场相信目前4.1%左右的按揭利率将会维持一段时间,但利率因素对市场影响将逐步淡化。
在加息周期下,资金成本上升但按揭利润微薄,银行会根据自身资金成本和按揭业务策略对不同客户提供分层息率及优惠。
王美凤称,拆息仍高于市场按揭息率,反映银行还有加息压力,年内按息仍取决于美息与港元拆息变化以及银行资金成本的考虑,但息率可能已接近见顶。
消息面上,美联储政策声明反映出长期美债收益率走高而削弱升息动力,加息周期可能结束。中信证券表示,预计美联储12月不加息的概率较大,首次降息时点或在明年年中前后雷火电竞网址。
香港房屋局最新公布的私人住宅一手市场供应数据显示,第三季度私人住宅开工数量约3200个单位,按季大跌约46.7%;今年前三季累计录得1.15万个,超过去年全年的1.1万个,但比起前年2021年2.13万个减少约46%,与2018及2019年1.8万个相比也有一段差距,可见今年施工量属近年偏低水平。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,落成量方面,第三季落成量为2500个单位,按季显著回升约2.1倍;但今年前三季度落成量总共1.01万个,只达到香港差估署全年预测的50.6%,未能跟上预期进度,意味着第四季度需要超过9800个单位落成才能达标。
另外,今年现房尾货数目高企,第三季度回升至1.8万个单位,重返今年第一季水平,并创自2007年以来新高。业内分析认为,主要原因是第三季楼市气氛转淡,观望情绪浓厚,新盘销售放缓,加上第三季度落成量按季显著增加。
尽管面临压力和挑战,业界预计雷火电竞网址,在加息转向、印花税下调、引进人才等利好之下,香港第四季度住宅物业交投将提速。香港置业行政总裁马泰阳预计,新盘销售量有望回升到今年季度第二高水平约3000宗,而二手交投按季有望增至8000宗水平。
中原地产数据显示,反映二手房价格的中原城市领先指数连续3周下跌,创近7年新低,楼价回调至2017年4月水平。这也引起业界担忧,会否带动内地房价下跌。
业内分析认为,香港经济与内地紧密关联,香港房价下跌会对内地楼市产生一定影响。一是内地投资者对当前的香港楼市兴趣减少,原本准备投入香港地产的资金会发生相应变化;二是香港楼价下跌或会提升内地楼市的避险属性,投资者有机会将投资转向内地楼市,这或会引起内地楼市的供需关系发生变化。
上述地产代理机构认为,很难估计有多少投资者会转向内地,因为内地与香港的楼市存在很大差异。香港长期以来存在高房价,同时又过度依赖金融业,价格容易发生波动;而内地楼市的发展更多取决于经济基本面和政策调控的稳定。
业内人士分析指出,近年来内地政府一直在加强楼市调控,通过一系列措施保持楼市的稳定发展。从目前来看,香港房价下跌并未对内地楼市产生明显影响;而从长远来看,预计这样的影响也有限。