雷火电竞网址10月,“千呼万唤”的杭州楼市新政终于落地。在降首付、降利率、房票松绑等多重利好下,杭州二手房市场也在10月迎来转机,据杭州贝壳研究院数据统计,10月杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房6277套,日均成交量突破了200套。环比9月的4934套增长了27%,同比去年10月的4630套增长了36%。
10月前半月,即使剔除国庆假期的影响,二手房成交量也不温不火,日均成交量只有170套左右。而进入下半月,尤其是在10月16日新政出台后,二手房市场快速反应,成交量开始反弹,新政后首周二手房单日成交量纷纷突破200套,第二周有几天的单日成交量则突破了300套。
另外,从杭州我爱我家数据研究院的统计来看,10月新政后二手房市场的先行指标也创下了3月以来的最大涨幅。其中我爱我家平台10月二手带看量环比9月上涨了39.7%,其中新政首周(10.16-10.22)的带看量环比新政前一周(10月9日-10月15日)上涨47.8%,第二周(10月23日-10月29日)带看量环比虽下降9.4%,但仍高于新政前水平。同时对比周末带看数据变化,新政后的首个周末两天(10月21日、22日)日均带看量是非工作日的2.35倍,同比新政前的周末(10月14、15日)涨幅达到37.5%。
另外,作为衡量市场活跃度的关键指标,10月的二手房客源量也有显著增长。据悉,我爱我家10月新增挂牌量较上月增长了21.7%,新增客源量环比增长了37.5%。除此之外,下定量也有较大幅度的增长,新政实施首周,下定量环比新政前一周涨幅高达125%,新政落地首个周末(10月21、22日)两天的下定量更是新政前一周周末的2.38倍。新政第二周下定量继续保持增长趋势,环比前一周增长2.19%,10月整体下定量环比9月上涨54.5%。
综合整个市场的数据, 10月份各中介机构的二手房带看量、新增房客源量以及下定量均达到了今年3月份之后的峰值,新政对于二手房市场的刺激效果也可见一斑。
作为本次新政最大的亮点之一,萧山、余杭的限购松绑也引起了购房者的关注。如钱江世纪城、未来科技城这样的热门次新房板块,带看量、下定量都有很大提升。比如钱江世纪城的君品成交了14套,创世纪成交了13套,澄品成交了10套,观品成交了9套。
在余杭区,闲林的绿城桃源小镇成交了24套、东海闲湖城成交了14套,良渚的万科未来城二期成交了21套雷火电竞网址、白鹭郡南成交了17套,未来科技城的翡翠城成交了20套。而在新政之前,这几乎是各小区2-3个月的成交量。
成交量虽有所提升,但价格依旧处于低位。绿城桃源小镇成交均价22690元/㎡,翡翠城成交均价34180元/㎡,白鹭郡南成交均价26542元/㎡。即使是在关注度较高的未来科技城,房东也普遍选择了以价换量,有些直接降价促成成交,有些则在原来价格的基础上,以新政“满2年免增值税”变相打折进一步吸引购房者。
据悉,翡翠城四期梧桐郡近期成交了不少房源,房东都与买家相约定,将过户时间推迟到了明年,这样买家就可以省下5.3%的税费。
不过,也有一些房东的预期在新政后陡然提升。钱江世纪城一些房东提升了3-5%的挂牌价,也有些房东干脆撤销了挂牌,静待市场进一步变化。
但新政后的热度表现十分不均,如市中心的老小区依旧惨淡。德佑文晖店店长黄建军告诉记者,市中心老小区不仅成交量没有明显变化,就连带看量也没有提升。另外,由于新政后不少“老破小”房东的房票被松绑,急售的房东数量反而减少了。黄建军举例,前几天武林路上环西新村一套60㎡的房源有了意向客户,房东底价是270万元,买家还价255万元,黄建军做中间人希望260万元能促进双方成交,但是房东拒绝了。