成交价最高超过15万/㎡的福田八卦岭宿舍,近期在京东拍卖平台上架的一套房源,起拍价166.4万,起拍单价约6.03万/㎡。
同一栋楼的上一套法拍房源,同样是27.59㎡,去年7月以158.5万成交房地产楼盘图,单价5.74万/㎡。
2017年6月,八卦岭宿舍一套28㎡的成交价130万,单价4.64万/㎡星空体育app下载。
据乐有家研究中心2020年的统计数据,八卦岭片区2019全年过户量接近千套,到2020年近五年房价涨幅超80%,在深圳仅次于百花片区的87%。
从中介机构可查的成交数据来看,单价最高达15.54万/㎡,一套28㎡的房源,总价435万。
很想问一下当年高价拿下的业主,15万/㎡接盘“老破小”,期待它未来能涨到多少呢?
当年5月之后,成交价回落到11-12万/㎡,9月之后更是跌到7-8万/㎡。
有中介朋友告诉我,去年底八卦岭宿舍的成交单价还能稳定在5字头,今年成交的房源跌到了4万多。
当初435万买一套28㎡小房子,如今成交价4.3万/㎡,短短3年时间,亏了315万,相当于跌没了2套28㎡的小房子。
2017年6月底,园岭街道办启动八卦岭宿舍区改造意愿征集工作,此后八卦岭宿舍的“拆迁”概念被炒热。
2020年7月,福田区荔园小学官微透露,荔园教育集团将在八卦岭片区增办两所学校。
当然,还有当时二手房市场狂热推波助澜,于是八卦岭宿舍的房价三级跳,挂牌价最高曾突破16万/㎡。
2021年2月星空体育app下载,二手房参考价出台,调控威力下半年开始显现,八卦岭宿舍的成交价也相比年初最高峰时出现腰斩。
2023年3月,福田 官方回复网友提问时 称,八卦岭宿舍区棚改项目于2019年纳入福田区棚户 区改造年度计划星空体育app下载,实施主体为福田人才安居公司。
但到6月,福田官方的回复则变为:住建局暂不受棚改计划备案,八卦岭宿舍被申报为福田2023年老旧小区改造计划,正开展前期摸排和居民意愿调查工作。
而剥开拆迁和名校的附加价值,建于上世纪80年代的八卦岭宿舍区,楼龄长且建筑质量差,存在严重安全隐患 ,居住环境和体验非常差。
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